香港寫字樓市場在經歷數年的租金調整與供應增加後，於2026年逐漸呈現復甦跡象。隨着金融服務業擴張、企業辦公室升級，以及部分國際機構重新評估在港業務部署，甲級寫字樓的租賃活動明顯改善。然而，不同地區的市場表現仍存在差異，核心商業區與非核心區域正走向不同的發展節奏。
甲級寫字樓租賃活動回升
根據戴德梁行2026年第三季研究，香港甲級寫字樓季度新租賃面積約140萬平方呎，創2019年以來最高季度水平。全港淨吸納量約412,400平方呎，整體可供租賃比率下降至19.1%。
銀行、金融服務及保險業成為主要租務需求來源。部分企業因業務擴展而增加辦公面積，亦有租戶趁市場調整期間搬遷至質素更高、交通更便利的物業。
這反映租務市場正在改善，但尚未代表所有地區均已全面復甦。
核心商業區表現較強
中環、金鐘及尖沙咀等傳統商業區仍具有明顯優勢。對金融機構、跨國企業及專業服務公司而言，地段不僅關係到交通便利程度，也影響品牌形象、客戶接待及人才招聘。
2026年第三季，全港甲級寫字樓整體租金按季上升1.7%，首三季累計升幅達6.1%。其中，大中環地區的租金增長尤其突出。
相較之下，部分非核心區域仍面對供應充裕及租戶選擇增加的競爭，業主需要提供更具彈性的租金與租約條件。
新供應仍是市場的重要因素
雖然租賃活動改善，但市場上仍有不少待租樓面。新建甲級寫字樓陸續投入使用，增加企業升級辦公空間的選擇，同時對部分舊式物業形成競爭。
對業主而言，單靠地理位置已未必足夠。大廈管理、能源效率、公共設施、辦公室配置及租賃優惠，都可能影響企業的最終決定。
對租戶而言，市場供應多元化，則提供了重新檢視辦公室需求的機會。
2026年市場展望
戴德梁行預測，2026年全港甲級寫字樓整體租金有望上升約5%至7%，但增長仍主要由核心地區帶動。
未來寫字樓市場的競爭將更重視物業質素、交通網絡及租戶體驗。企業在考慮搬遷或擴充辦公室時，應綜合評估租金、裝修成本、管理費及長期營運需要。
整體而言，香港甲級寫字樓市場正從過往的普遍調整，逐步轉向以地段及物業質素主導的選擇性復甦階段。
