香港企業在選擇寫字樓時，已不再局限於中環、金鐘等傳統核心地段。隨着商業物業供應增加，以及企業更加重視營運成本，九龍東、港島東等非核心商業區成為部分公司考慮的重要選項。

2026年，香港甲級寫字樓租務活動逐步改善，但不同區域的復甦速度仍有差異。對準備搬遷、擴充或整合辦公室的企業而言，非核心地區的物業值得重新評估。

九龍東：供應多元化帶來選擇

觀塘及九龍灣是九龍東主要的商業辦公區域，區內擁有甲級寫字樓、工商物業及不同規模的辦公空間。

相對傳統金融核心區，九龍東部分物業的租金門檻較低，適合希望控制成本，同時維持專業辦公環境的企業。

不少租戶重視大面積樓層、停車設施及較靈活的空間規劃。對資訊科技、工程顧問、貿易及企業後勤部門而言，這些條件可能比位處傳統核心地段更重要。

不過，區內供應較多，業主之間競爭激烈，租金與免租期等條件需要按照個別物業評估。

港島東：成熟商業配套與辦公需求

鰂魚涌及太古一帶已形成成熟的辦公室市場，擁有港鐵交通、商場、餐飲及其他商業配套。

部分跨國企業及大型機構選擇港島東，主要原因包括商廈質素、較大樓面及員工交通需求。

根據戴德梁行2026年第三季數據，港島東及港島南寫字樓租金出現輕微回升，反映個別非核心市場已有改善跡象。

然而，這不代表所有物業租金同步上升。大廈管理水平、鄰近交通設施及租戶結構，仍是影響出租表現的重要因素。

租賃策略由價格轉向整體成本

對企業而言，租金只是辦公室開支的一部分。裝修費用、管理費、網絡設施、員工通勤時間，以及未來擴充彈性，同樣需要納入評估。

例如，一個租金較低但需要大量裝修的舊式單位，未必比附設基本裝修及現代化設施的寫字樓更具成本效益。

企業亦可比較不同大廈的租約年期、提早退租條款及擴充空間安排。

未來市場展望

2026年香港寫字樓租賃市場呈現核心區較強、非核心區逐步改善的格局。

對非核心區物業業主而言，提升管理品質、提供靈活租賃條件及改善公共設施，有助增加競爭力。

對租戶而言，九龍東及港島東提供了更多不同面積與價格的選擇。若企業能在交通、成本及辦公效率之間取得平衡，便有機會找到更符合長期發展需要的工作空間。