一家從事電子產品研發及貿易的香港企業，過去多年一直租用觀塘工廈作辦公室、產品測試及小型倉儲用途。隨着公司營運逐漸穩定，管理層開始考慮購入自用物業，以減低長期租金波動帶來的不確定性，同時為企業建立可持有的資產。
客戶原本租用的單位面積約五千平方呎，但因部門增加及倉儲需求上升，希望尋找七千至一萬平方呎的工廈單位。選址方面仍以觀塘、九龍灣及新蒲崗為主，原因是這些地區交通方便，鄰近客戶及供應商，亦有較成熟的工商物業配套。
商域團隊首先為客戶分析自置物業與繼續租用的成本差異，包括首期資金、銀行按揭、利息、管理費、差餉、裝修支出及未來資產流動性。我們亦根據企業的現金流及預計持有年期，協助客戶評估購買物業是否符合公司的財務策略。
在工廈買賣過程中，物業價格並不是唯一考慮。樓底高度、地台承重、電力供應、貨梯數量、上落貨安排、大廈用途、消防設備及契約限制，都可能影響企業日後的使用。因此，我們根據客戶的設備、貨物及辦公比例，建立了一份物業評估清單。
經過市場搜尋，商域團隊為客戶篩選多個位於觀塘及九龍灣的工廈單位。部分單位樓齡較新，公共空間及大堂形象良好，但售價相對較高；部分傳統工廈價格吸引，卻存在貨梯不足及裝卸時間受限等問題。
最終，客戶選定一個位於觀塘核心工商區的全層單位。該物業鄰近港鐵站及主要幹道，面積能配合現有團隊及未來擴展需要，大廈亦設有多部載貨升降機及獨立上落貨區。單位內部格局方正，客戶可分別規劃辦公室、展示區、測試區及倉儲空間。
在價格磋商階段，商域團隊參考同區近期成交、樓齡、樓層、景觀、裝修情況及大廈管理質素，協助客戶制訂出價策略。我們亦配合律師、銀行及測量相關專業人士，跟進臨時買賣合約、估價、按揭審批及交吉安排，讓交易流程更順暢。
最終，客戶以合理市場價格購入單位，並在交樓後展開裝修工程。相比原有租用物業，新址增加了部門整合及倉儲空間，也減少了企業日後頻繁搬遷的需要。
對具備穩定現金流及中長期營運規劃的企業而言，購入工廈可以是營運策略與資產配置的一部分。不過，買入工商物業牽涉較大資金及長期承擔，必須同時評估市場價格、物業質素及實際使用限制。商域透過市場數據與實地分析，協助企業在自用需要及投資價值之間取得平衡。
