一家海外生活時尚品牌計劃拓展香港市場，希望開設首間實體門店，作為品牌展示、零售銷售及市場推廣的重要據點。由於香港不同商圈的消費客群、旅客比例、店舖租金及營業模式差異明顯，品牌管理層希望尋找一個既有足夠人流，又能配合品牌中高端定位的商舖。
客戶初步考慮銅鑼灣、尖沙咀及中環，但對各區的實際營運成本及消費者結構並不熟悉。商域團隊首先與客戶分析產品價格、主要消費群、預計每日客流、店舖面積、倉儲需要及裝修規格，再從品牌曝光、旅客人流、本地消費力、同類品牌聚集程度及租金水平等方面，比較各區的優勢。
銅鑼灣擁有成熟的本地零售市場，適合大眾及潮流品牌；中環的客群消費能力較高，但部分街舖租金及裝修要求亦較高；尖沙咀則同時具備旅客、本地消費者及酒店客群，適合希望建立國際形象的品牌。綜合分析後，客戶決定優先考慮尖沙咀核心零售地段。
商舖選址與寫字樓不同，不能只看面積及租金。門面闊度、人流方向、櫥窗展示、樓底高度、來去水、電力供應、招牌位置、落貨安排及營業用途，均可能直接影響開店成本和銷售表現。因此，商域團隊在搜尋物業時，同步檢視每個商舖的實際營運條件。
我們先後為客戶物色十多個單位，當中包括大型商場舖、街舖及商業大廈地下舖位。部分商舖所在位置人流理想，但門面較窄，不利品牌展示；部分單位租金相對吸引，卻位於較次要的人流路線。經過多輪視察後，客戶選定一個鄰近港鐵站出口及大型購物中心的地舖。
該舖位擁有較寬闊的玻璃門面，附近聚集酒店、國際品牌及餐飲商戶，能同時接觸旅客與本地顧客。室內格局方正，可規劃產品展示區、收銀區、客戶體驗區及後勤倉庫，亦符合品牌總部對裝修形象的要求。
在磋商過程中，商域團隊協助客戶了解同區商舖成交水平，並與業主就租金、免租期、招牌權、裝修審批及租約年期展開協商。我們亦提醒客戶核實物業用途、消防規定及相關牌照要求，避免簽約後才發現店舖未能配合實際經營需要。
最終，雙方順利完成租約，品牌亦按照原定計劃開業。開店後，商舖憑藉良好的門面曝光及穩定人流，迅速成為品牌在香港的重要展示點。
香港商舖市場變化快速，同一條街道不同位置的人流及租金也可能存在明顯差距。專業選址的價值，不只是替客戶找到一個空置舖位，而是協助品牌在預算、形象與營運效益之間作出更準確的選擇。
